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Largo · 12:32 · Vivienda e hipoteca · Banca y crédito · Ahorro: los primeros 1.000 € y el orden que importa

Comprar un piso de 250.000 €: las cuentas completas

Sota de Oros en YouTube · Publicado el · 12 min 32 s

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De qué trata.

Un piso de 250.000 € parece asumible con una cuota de 843 € al mes, pero para firmar hacen falta unos 78.000 €: 50.000 de entrada, 25.000 de ITP en Cataluña y 3.000 de provisión. Añade el giro de la tasación (230.000 € recortan el préstamo a 184.000 y suben el ahorro a 94.000), separa gastos de compraventa y de hipoteca según la Ley 5/2019 y cierra con el coste: 103.555 € de intereses y 381.554,90 € nominales.

Qué cubre este vídeo

  • De la cuota de 843 € al ahorro real: 50.000 € de entrada, 25.000 € de impuestos y 3.000 € de provisión
  • El giro de la tasación: 230.000 € recortan el préstamo a 184.000 € y suben los fondos propios a 94.000 €
  • Qué asume el banco y qué pagas tú al constituir la hipoteca, según la Ley 5/2019
  • El coste a largo plazo: 103.555 € de intereses y 381.554,90 € nominales en 30 años

Qué no cubre. No es asesoramiento financiero ni fiscal: las cifras son un escenario con supuestos concretos (Cataluña, ITP del 10 %, 3 % fijo). No entra en financiación por encima del 80 %, ayudas autonómicas al margen del ITP reducido del 5 % ni fiscalidad de otras comunidades.

Para quién: Para quien está mirando su primer piso y quiere ver todas las cifras antes de firmar, no solo la cuota.

Este resumen cuenta de qué va el vídeo, no lo que dice cada minuto. El título, la duración y la fecha son los del vídeo publicado en el canal.

Este vídeo no tiene transcripción. El resumen de arriba cuenta el tema, no cada minuto.

Capítulos.

  1. 0:00 Las cuatro cuentas · el coste real
  2. 0:52 Impuestos: ITP e IVA
  3. 2:00 Gastos de compra y provisión
  4. 3:29 La tasación y los 66.000 €
  5. 4:46 Intereses: 103.555 €
  6. 6:13 Capacidad de pago: el 30 %
  7. 7:16 Tipos de hipoteca y la FEIN
  8. 8:31 El proceso, las arras y la nota simple
  9. 9:44 Excepciones y ayudas
  10. 10:46 La cuenta final: 381.554,90 €

Sigue aprendiendo.

Guías que citan este vídeo, la calculadora de su tema y otros vídeos que lo acompañan.

  • Calculadora

    Calculadora de hipoteca

    Calcula la cuota mensual de una hipoteca a tipo fijo, los intereses totales y el cuadro anual de amortización a partir del precio y la entrada.

Sobre esta ficha.

Revisado por última vez el . Los datos del vídeo vienen del canal de Sota de Oros en YouTube; el resumen y las relaciones con guías y calculadoras son nuestros.

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